专家释疑深圳豪宅业主集体想退房 背后真相实在令人震惊(2)_龙华金茂府业主集体退房背后的隐情

龙华金茂府的业主们近日发起了一场声势浩大的退房请愿，他们的理由有三个：一是开发商未能兑现承诺的名校学位，二是开发商收取了高额的品质提升费，三是楼盘存在多种质量问题。这些问题是否真的存在，又是否足以支持业主们的退房诉求呢
据业主们的请愿书显示，他们之所以选择了这个高价楼盘，是因为开发商在宣传时承诺了华东师范大学附属龙华学校的学位。这所学校原定于2021年秋季开学，购房者的子女可以直接入读。然而，今年初，业主们却得知学校因为疫情等原因延期至2022年秋季开学，并且学区划分工作还未开始。
极目新闻记者查阅了“金茂深圳”相关的公众号，发现该项目确实曾发布过与该校有关的文章，但并没有明确承诺购房者可以享受学位。龙华区教育局也曾在2021年3月发布过情况说明，澄清了学校的开办时间和招生计划。
业主们的第二个退房理由，是开发商在售房时收取了100万元至200万元不等的品质提升费。业主们认为，这是一种不合理的收费。极目新闻记者联系了该楼盘的销售处，工作人员解释说，品质提升费是自愿缴纳的，主要是用于提升房屋的装修质量和材料档次。
业主们的第三个退房理由，是楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量差等问题。销售处的工作人员表示，业主们对于楼盘的装修品质确实有一些疑问，目前开发商正在与业主们积极沟通和协商。
对于业主们的集体退房，请愿，网友们的看法各不相同。有些网友表示质疑：“买贵了就想退，合同是白纸吗”“如果房价涨了，开发商要求你退房，你会同意吗”
极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价创下了龙华新房价格的新高，被网友称为“龙华第一豪宅”。尽管价格比同区域的其他房子高出了2万至3万元，但该楼盘仍然引起了很多人的抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘只剩下50套房在出售。
为什么当初如此受欢迎的楼盘，会遭遇如此规模的退房潮是否真的和业主们提出的问题有必然的联系呢极目新闻记者就此咨询了深圳的一位房产经纪人。
“有些业主买这个房子确实是为了孩子能上名校。”该经纪人表示，业主们提出的学位和质量问题是合理的，但二手房指导价政策也可能是一个原因。
今年2月8日，深圳住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区制定了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经明显降温和回调。
相关数据显示，深圳在今年2月成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路暴跌。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约896%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。
“高价买入后难以卖出，有些业主可能担心投资亏损，因此才想退房。”该房产经纪人表示。

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