融创中国复牌:房企化债进程加速推进

导读 融创中国控股有限公司于4月13日上午9时起在香港交易所恢复买卖,成功完成了复牌。这是融创中国经营恢复进程的标志性事件,代表着公司在资本…

融创中国控股有限公司于4月13日上午9时起在香港交易所恢复买卖,成功完成了复牌。这是融创中国经营恢复进程的标志性事件,代表着公司在资本市场率先恢复正常。此次复牌将直接带动公司股票流动性的恢复,有助于维护广大投资者利益,强化市场预期。但由于2022年地产股经历集体下跌,融创中国此时复牌难免出现股价回调。肖云祥表示,理论上成功复牌将会提振股价,但因公司停牌到现在,地产板块整体下行,同时鉴于行业目前处于风险出清状态,资本市场不一定给予认可,可能会导致其股价回落、市值缩水,这有待观察。

融创中国复牌进程共历时9个月,期间取得境内外债务重组、年报发布等一系列重要成果,显现出其自救脱困的积极性和高效率,这也让其成为目前行业经营恢复进度最快的房企之一。融创中国当下工作重心比较明确,即以保交付、保基本经营、保价值为第一要务;其次是团队稳定,没有“躺平”,正多措并举让公司走出困境;最后,融创中国还有优质资产、拳头项目,这些也帮助公司顺利打开了局面。

在外界看来,融创中国拿下恢复经营的关键一役,债务重组取得实质性进展是关键。融创中国约百亿美元规模的境外债重组已发布正式重组方案,并与持债金额超过30%的境外债权人小组达成支持协议,预计方案将会顺利拿到超过75%的同意票,届时清盘呈请也将被撤销。易居研究院研究总监严跃进认为,融创中国此举,也给出险房企化债提供了一种思路,即在一季度销售市场回暖之际,抓住机遇积极应对债务危机,一味拖延只能让公司未来之路更难走。

同时,严跃进指出,近期多家规模房企也加速了化债进程,采取拿出核心资产消债的方式。这些房企领导人对过去无序扩张进行了反思,并且采取积极措施应对债务危机,这将对公司后续经营起到一定的帮助作用,也有助于投资者对这些企业提升信心。严跃进认为,融创中国成功复牌的操作路径值得其他房企借鉴,但是每个企业都有自身的特点,需要针对自身情况制定可行的化债方案。

他还强调,融创中国复牌只是开始,未来是否能真正重回经营正轨,还需看销售额回款如何,恢复自身经营造血能力才是脱困的核心动力。截至目前,已有36家房企债务违约,仍有14家在港上市公司处于停牌状态,未来随着市场企稳回升,部分企业债务重组取得明显进展,会有更多企业复牌,房地产企业风险化解也将取得明显成效。

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