新房销售增加库存仍然很低

导读 以下是对2015年初房地产市场怪异程度的衡量标准：今天， 人口普查局和住房和城市发展部 报告称，1月份新房销售量与12月份基本持平，仅下…

以下是对2015年初房地产市场怪异程度的衡量标准：今天， 人口普查局和住房和城市发展部 报告称，1月份新房销售量与12月份基本持平，仅下降0.2% -这被认为是好消息。分析师此前预计销售额将下降2%，但利率基本保持不变，481,000套新单户住宅即将签约，同比增长5.3%。万岁!

或许：万岁!这并没有改变市场的整体形象。价格上涨 – 根据报告，中位数价格现在为294,300美元，高于去年1月份的218,000美元 – 而目前的销售价格只有5.4个月的新房供应来满足买家的需求。在正常市场中，将有六个月的库存。

“新房销售始于2015年，并未在2014年底失去收益，但在这个水平上，它们仍然比正常交易量减少约40%，” 我们在realtor.com®上的首席经济学家Jonathan Smoke表示。“问题是负担能力。建筑商的交易价格和利润率都在上升，对更高产量的机会需求稳定。供应不增长，并没有帮助现有住宅供应不足，所以我们会继续看到家庭购物者报告他们无法找到符合他们需求和/或预算的房屋。“

小型建筑商获得信贷的机会有限，建筑成本上升，劳动力短缺，以及担心入门级买家过于负债无法重返市场，这促使大多数建筑商追逐奢侈品市场或提升买家。这使得住房市场明显缺乏首次购房者可用且价格合理的房屋。

全国房地产经纪人协会(National AssociationofRealvers®)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“新房建设的持续滞后将导致房价快速上涨，这将对住房负担能力产生负面影响。”

据NAR称，32个州和哥伦比亚特区的新建住房短缺。

NAR分析了在每个州和哥伦比亚特区创造的工作三年。它发现，创造就业机会特别强劲的佛罗里达州，犹他州，加利福尼亚州，蒙大拿州和印第安纳州的新房建设水平差距最大。Yun告诫说，这些州可能面临持续的住房短缺和负担能力问题，除非新房开工增加以适应当地的就业增长。

然而，建筑商表示市场价格实惠。根据最新的全国住宅建筑商协会/富国住房机会指数，2014年第四季度出售的新房和现房中有近63%的房屋可以负担得起收入中位数为63,900美元的家庭。

NAHB首席经济学家大卫克劳说：“经济实惠的房价，历史上较低的抵押贷款利率以及就业市场的改善将释放被压抑的需求，并有助于保持住房市场在未来一年向前发展。

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