SREIT在贝辛斯托克处置Wickes零售仓库

导读 施罗德房地产投资信托(Schroder Real Estate Investment Trust)是一家主动管理的以英国为重点的房地产投资信托基金，已交换无条件合约

施罗德房地产投资信托(Schroder Real Estate Investment Trust)是一家主动管理的以英国为重点的房地产投资信托基金，已交换无条件合约，以1200万英镑的价格出售位于贝辛斯托克的Wickes零售仓库。

该价格与2018年12月31日的独立估值相比，为1250万英镑，反映净初始收益率为5.4%。该处置计划于2019年3月29日完成。

该物业包括一个现代零售仓库单位，总面积为35,290平方尺，由Wickes Building Supplies Limited以1492,250英镑每年或每平方英尺19.50英镑的价格再出租14年。仅向上开放市场租金评论。Wickes目前是SREIT的第三大租户，也是最大的零售租户。在处置该物业后，它将成为公司第十四大租户，在切斯特的零售仓库租赁14年，每年400,000英镑。

根据处置价格，该资产自2007年收购以来每年产生7.5%的未回收总回报，而MSCI基准则为同期每年4%。

出售符合SREIT出售低收益零售资产的策略，该资产提供有限的资产管理上行空间。在完成出售后，根据2018年12月31日的独立投资组合估值，SREIT的综合净贷款价值从29%下降至27%。

额外的现金，减少的贷款价值和未提取的循环信贷额度使SREIT具有操作灵活性，可以监控市场并考虑未来的机会性新投资。

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