大多数主要城市的市中心都是一笔巨大的投资

导读 一项针对城市房地产的新调查显示，美国大多数主要城市的市中心都是一笔巨大的投资，即使对于那些十年前在房地产危机中买入的人而言 – 城

一项针对城市房地产的新调查显示，美国大多数主要城市的市中心都是一笔巨大的投资，即使对于那些十年前在房地产危机中买入的人而言 – 城市中心与其郊区之间的溢价差距继续扩大。唯一的问题是：谁能买得起?

据全球房地产管理和服务公司Yardi旗下的Property Shark称，在费城，波士顿和曼哈顿，家庭猎人需要支付超过30万美元的溢价才能居住在市中心。该研究调查 了 2008年至2018年间美国34个主要城市的房屋销售价格中位数，发现价格升值恰逢许多城市人口激增和家庭收入增长。但是，不仅富裕的沿海城市正在享受城市房价的飙升。陷入困境的底特律总体人口正在萎缩，这种差距甚至更大。该市中心区的房地产中位数价格为229,250美元，而该市142平方英里的非市中心房产价格为37,000美元。由于房价全面上涨，西海岸是唯一一个市区未能与外围地区保持同步的地区。

“与其他州相比，加利福尼亚州的大城市数量更多，”报告作者伊丽莎·塞西斯补充说，“每个城市都有其特定的原因，为什么市中心将成为热点，或者是一个无法竞争的地区。 “

例如，尽管是一个技术中心，圣何塞市中心没有潜力与附近的山景城，帕洛阿尔托或库比蒂诺竞争家庭猎人。同样，圣地亚哥尽管位于海边，但却失去了邻近的拉霍亚和托里松树，她说。Theiss说，近年来，一些市中心已经从减税和再开发中受益，这些年轻专业人士已经吸引年轻专业人士回到城市，造成了“文化转变”，使他们变得如此昂贵。新设施包括体育场馆，会议中心，“绿色”休闲带，美食节和游行。新的公共和私人交通选择使得不必拥有和停放汽车，从而消除了城市居民的主要费用。

工人也纷纷涌向城市寻找工作。“萨克拉门托是一个很好的例子，说明市中心如何能够复兴并变成一个经济引擎和一个有吸引力的生活和工作场所，”她谈到加利福尼亚州首府，这是该报告西海岸统治的一个例外。 当然，价格上涨的阴暗面是高档化。“没有绕过它，”塞西斯说。随着市中心变得时髦，过去几十年的白色飞行已经逆转，高收入居民取代长期工薪阶层和低收入居民，在某些情况下取代现有社区。 但是，当市中心的价格让自己无法接触时，年轻的专业人​​士可能会迁移到其他地区，将高档化传播到其他城市社区，尽管这并不总是确定无疑。“高档化的过程并不总是从一个街区蔓延到一个邻里，”她说。“如果已有完善的社区，房价相当高。这不是一个选择。如果市中心的边界是一个更被忽视的区域，主要是商业空间，那么就有很大的潜力。”

另一个问题是就业趋势，一些科技公司在市中心以外的地方开设卫星办公室。例如，亚马逊决定在纽约长岛市开设新总部，这可能会提高那里的价格。

即便如此，城市立法者和规划者也可能会退缩。“许多城市没有必要的空间或意愿来容纳他们，”塞思说，“并不是每个人都对看到他们的市中心变化如此之大感到兴奋。”

有一点很清楚。虽然有例外，但购买任何类型的市中心住宅通常都是赚钱的人。芝加哥可能会遇到问题，但是市中心和市中心其他地区的差异最大，2018年收盘时的溢价为675,000美元。

未经允许不得转载：87头条 » 大多数主要城市的市中心都是一笔巨大的投资