开发商将注意力转向经济适用房

导读 开发商希望利用Pradhan Mantri Awas Yojana宣布的信贷挂钩补贴计划(CLSS)，将公寓定位在负担得起的细分市场。因此，经济适用房-价格低于…

开发商希望利用Pradhan Mantri Awas Yojana宣布的信贷挂钩补贴计划(CLSS)，将公寓定位在“负担得起”的细分市场。因此，经济适用房-价格低于房屋50十万-似乎是本赛季加尔各答开发商的味道。

市场变化

通常，经济适用房在不同市场中具有不同的内涵。例如，一间卧室的公寓在售价孟买市政区70十万实惠按照当地市场，而在加尔各答以下任何₹ 50十万被称为实惠。

“由于高端项目停滞不前，开发人员正在转向HIG或MIG项目，”Magma Housing Finance的医学博士兼首席执行官Manish Jaiswal表示。

Cushman&Wakefield在6月份的一份报告称，在2016年4月至2017年3月期间，可负担部分(总数为1,08,200中的32,300)在总发布量中的比例从25%(1,167,650中的29,325)提高到30% )在2015-16的同一时期。高端和奢侈品领域的份额有所下降。

需求稳定

拉希布·戈肖，在BGA房地产经纪人，这主要是进入下面住房项目管理合伙30十万，也保持相同的图。据他介绍，较低价格的单位通常是用户驱动的，因此他们的需求或多或少保持不变。

“大多数开发商都试图通过进入经济适用房市场来对冲自己。举例来说，一个球员谁卖的高档公寓₹ 1亿卢比以上，现在正寻求出售价格为公寓50十万。最近这种单位的需求相当高，“他告诉BusinessLine。

新球员

伊甸房地产集团(Eden Realty Group)进入中等收入阶层，于7月在该市北部的巴拉那加(Baranagar)试点推出了500套经济实惠的单位。售价低于公寓30十万由5倍的超额认购。

加尔各答的Orbit集团就是另一个例子。到目前为止，该集团主要关注高端项目。

根据董事Arihant Parakh的说法，该公司计划进入“经济适用房”市场。“我们尚未对公寓的位置和价格进行调整，”他说。

该集团悉举例来说，似乎已经保留了其首要重点的“经济适用房”段，与大多数价格低于其单位/公寓60十万。“我们的产品中有98%属于价格适中的产品，”该公司的医学博士Sanjay Jain表示。

然而，家和住房金融公司认为，“负担得起”一词被宽松地用于利用补贴(通过CLSS)。

市场人士说，不论公寓的价格，该CLSS方案是提供给谁符合标准，如低于年收入的任何用户18十万，他/她的第一套公寓，等等。

Mahindra农村住房金融公司的医学博士Anuj Mehra指出，对于一个“负担得起”的住房单元，理想情况下应该以购买者年收入的7 – 8年为代价。

这意味着，如果加尔各答的司机每月收入10,000，那么他八年后的总收入将达到 10万卢比左右，或者是他能负担得起的物业的理想价值。

“不幸的是，由于没有地块或延迟批准，这些支架的供应量较少，”他补充说。

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