2019年的购房 价格下跌但其他问题仍然存在

导读 经过近十年的卖方市场，未来的房主经常遇到竞购战，房屋和公寓的价格趋于平稳。但买家不应该指望更容易谈判 – 特别是对于首发家庭。美国

经过近十年的“卖方市场”，未来的房主经常遇到竞购战，房屋和公寓的价格趋于平稳。但买家不应该指望更容易谈判 – 特别是对于“首发”家庭。

美国全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)预计，今年房价将上涨2%。“经过几年的大幅增长后，价格上涨难以维持，”云说。自2010年国家开始从房地产业崩盘中复苏以来，房价上涨了52%。

Yun的预测与其他预测一致，但不完全一致。全球分析公司CoreLogic预测，今年的房价平均涨幅将从2018年的5.8%降至3.4%。但两项预测都坚持同一趋势：2010年以来产生的收益是不可持续的。如果证明是正确的，对于正在开始家庭并希望购买房屋的千禧一代来说，购房可能会变得更容易。“更多的千禧一代将成为2019年的首次购房者，”预测住房网站Trulia将于11月发布今年的展望。

但是一些关键问题阻碍了它们。一个是利率上升，这有助于在去年年底拖延房地产市场。当美联储在2018年下半年提高基准联邦基金利率时，房价涨幅趋于平稳。根据CoreLogic的数据，12月份的涨幅仅比上个月增加了0.1%。

低利率的终点?

“自经济衰退结束以来，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率一直低于5%，这有助于提振住房需求并保持每月支付相对便宜，即使价格本身上涨，”特鲁利亚说。它接着警告说，“那些创纪录的低利率将在2019年结束”，并预计今年的利率将达到10年高点，但它没有预测特定的加息幅度。

房屋猎人的另一个问题是缺乏库存。“首次购房者应该为有限的库存选择做好准备，”Yun说。虽然建筑商正在尽可能快地建造房屋，但他们专注于高端房产，因为这就是资金所在。他补充说，建筑商经常因限制建筑和土地使用的地方分区法以及空地和农田的高要价而受到阻碍。

Trulia表示，建筑行业也面临着材料和劳动力成本上升的“重大阻力”，因此“如果新建筑在2019年开始增长以缓解库存问题，那么就不要期待太多。” 由于野火和自然灾害以及加拿大木材的关税，建筑成本 – 尤其是西海岸的建筑成本 – 正在飙升。“再见硅谷，你好Heartland”

在房地产方面，位置仍然胜过一切。“一些地区的活动将比其他地区更多，”云说，他看到亚特兰大，查尔斯顿和达拉斯等南部和中西部城市比东北部城市更便宜。

Trulia拥有自己的“顶级住房市场”名单，包括密歇根州的大急流城和佛罗里达州的杰克逊维尔。“再见硅谷，你好Heartland，”11月报道的作者Cheryl Young说道。

那些希望在东北地区购买房屋的人应首先咨询会计师。当新的税法试图扣除这些税收和抵押贷款利息时，新税法将限制这些高房产税地区的房主。虽然全国97%的房主可以完全扣除这些物品，但云说，例如，新泽西州30%的人将超过房屋所有权扣除的新下限。

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