中国约有四分之一的GDP围绕房地产-87头条

导读而且由于中国经济占全球GDP的15%左右，中国房地产的健康状况令全球投资者关注。正如国际货币基金组织(IMF)所说，中国房地产市场的危

而且由于中国经济占全球GDP的15%左右，中国房地产的健康状况令全球投资者关注。正如国际货币基金组织(IMF)所说，“……中国房地产市场的危机将引起全球关注”。

考虑到这一点，中国房地产近期的表现确实令人担忧，特别是因为预计会进一步恶化。

对即将到来的经济衰退的担忧只会引发人们对这种情况的担忧。国际金融研究所估计，中国的债务总额超过GDP的300%，其中大部分杠杆集中在房地产领域。

话虽如此，奇怪的是，中国买家对他们的房地产市场几乎没有任何担忧：他们和以往一样兴奋。2018年，69%的购房者购买了他们的第二套房或第三套住房，而2008年购买第一套住房的购房者为70%。此外，2008年仅有19.6%的购房者购买了投资，而惊人的50.1 2018年购买的一部分买家作为投资购买。

由于资本外流对中国投资者来说变得更加困难(由于政府限制和国际贸易紧张局势)以及国内股票市场风险越来越大，房地产似乎成为投资者的安全避风港。

这显然使价格上涨到了天体水平。与目前的房地产价格相比，主要关注的焦点是中国的工资 – 这是一个与工人无关的大错配。他们如何足以维持这种高价?

中国房主和房东应该敲响一个痛苦的警钟 – 一个已经在进行中的人。例如，在经历了15年牛市之后的香港，这座城市成为地球上生活成本最低的地方之一，房地产价格现在连续13周下跌。在上海，情况并没有好多少。

很明显，中国的房地产泡沫膨胀是不可持续的。没有哪个国家能够在如此短的时间内建造如此多的房地产。整个城市已经建成，其中许多城市空置。中国城市住房存量大约有5000万套公寓空置。

独特的中国现象

由于两个原因，价格上涨以及空置供应增加的趋势正在持续。首先是文化：由于长期的独生子女政策，中国的年轻男性过多，年轻女性稀缺。许多女性希望追求者在被视为婚姻材料之前至少拥有一处房产。

上述趋势的另一个原因是经济的中央计划性质。中国的所有土地都归国家所有，只有建筑物或建筑物的分区可以私有。地方政府从国家政府获得大约40%的资金，但他们必须通过税收或其他方式自行筹集其余资金。其中只有20%的资金来自税收，其余来自土地租赁，主要来自房地产开发商。

北京的共产党通过奖励地方政府 – 并促进地方政府官员 – 来实施更多的建设，从而激励建设。这意味着无论当地经济是否支持这些发展，地方都要求开发商或多或少立即建设。这导致了大量的废弃城市的存在，吸引了比居民更多的游客。

中国约有四分之一的GDP围绕房地产