房地产供求关系发生深刻变化 过去政策存在边际优化

导读 国务院新闻办7月14日举行的新闻发布会，主要针对2023年上半年金融统计数据的介绍。由人民银行货币政策司的司长邹澜在发布会上明确表示现在…

国务院新闻办7月14日举行的新闻发布会，主要针对2023年上半年金融统计数据的介绍。由人民银行货币政策司的司长邹澜在发布会上明确表示现在我国房地产市场供求关系考虑到已经发生深刻的变化，过去市场处于长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。现在金融部门积极的配合相关部门进行加强政策的研究，实施因城施策提高政策的精准度，更好改善住房需求以及支持刚需，稳定促进房地产的健康发展。

高额负债

邹澜在会议上指出由于部分开发企业进行长期的高负债、高周转、高杠杆的禁言，在建工程、资产端土地、多元化经营资产当中无节制的扩张，形成高额的负债，从负债的结构方面来看将近七成属于个人预收房款以及上下游企业的垫款，金融负债占据大概31%，银行贷款占据比例不到一半。从目前银行房地产信贷结构方面来看一共房地产贷款余额50多万亿元，个人住房贷款余额将近40万亿元，其中大部分全部都是来自购房自住，靠着家庭收入进行每个月的按揭还款，长期不良率是在0.5%以下。针对于已经售出并没有按期完工交付的楼盘个人住房贷款，按照现行法律的规定，优先保障群众们的利益，部分贷款将面临一定的危险，但是总的占比是非常低，风险属于可控。房地产开发商贷款的余额大概是在13万亿元，包括地产开发、保障房建设贷款，另外开发企业承担的贷款大概是6~7万亿元，主要原因是由于部分开发企业出现的困难以及不良率的上升。

加大力度

邹澜表示在2021年下半年之后，金融部门会按照国务院部署配合相关部门加大力度保交楼，保持房地产重点融资渠道的平稳，加快推动行业风险的出清。

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