新的一项研究表明 关于零售店死亡的消息可能还为时过早

导读 新的一项研究表明，关于零售店死亡的消息可能还为时过早超级购物中心和露天购物中心在网络竞争中表现出了弹性。时装秀购物中心位于拉斯维加

新的一项研究表明，关于零售店死亡的消息可能还为时过早

超级购物中心和露天购物中心在网络竞争中表现出了弹性。

时装秀购物中心位于拉斯维加斯大道上，是内华达州最大的购物中心。自1981年开业以来，这个三层商场 – 拥有近190万平方英尺的销售空间和250家商店 – 经历了几次扩建并锚定租户变更。图片：CallisonRTKL

零售商在2017年度过了另一个艰难的一年，在此期间，商店关闭包括1,430个Radio Shacks，808个Payless ShoeSource商店，667个Ascentas(销售营养补充剂)和600个Walgreens。

这种实体磨损在2018年的第一个月继续，当时西尔斯宣布将关闭另外103家Sears和Kmart分店，而玩具反斗城的债务现在总额约为50亿美元 – 表示它将接近182单位，使其在美国的总数减少五分之一。今年的大屠杀还将消除379个Teavanas(星巴克苦苦挣扎的茶叶零售店)，200个Gaps和Banana Republics，63个Sam's Clubs，11个Macy's，40个Bon-Tons，50个J. Crews以及100到150个Michael Kors精品店。

实体店继续受到网上购物的打击，占去年美国零售总额的9%以上。然而，并非在电子商务的压力下，零售业的每一个物理残余都在崩溃。本月7-Eleven以其32亿美元的价格收购了Sunoco LP拥有的17个州的1,030家便利店，使其在北美的总店数增加至接近9,700家。

本月早些时候，“纽约邮报”刊登了一篇文章标题为“纽约市开设零售店的最佳时机。”这个故事指出了几个国家的零售商如何在纽约寻找房地产。Levi's将很快将其旗舰店搬迁到Vornado Realty Trust的1535 Broadway的一个更大的17,250平方英尺的空间。在Big Apple寻找更多空间的其他零售连锁店包括Target和Lord&Taylor。

那些零售商来来去去并不是任何关注这个行业或者商店的人的新闻。但根据研究和咨询公司Fung Global Retailing&Technology(FGRT)本月发布的一份报告，关于“零售大灾难”的不断鼓声仍然为时过早。

尽管人流量减少，但去年美国零售店总量仅略有下降，这是2009年以来的首次下降。

该报告承认去年购物者流量下降了7.9%。根据欧睿国际(Euromonitor International)的数据，2017年美国有6,995家门店在美国关闭，净销售额下降0.1%，该公司估计零售销售总面积减少0.6%至85.2亿平方英尺。

但是，自2009年以来首次减少了商店数量，并且它似乎对服装，大众商品以及电子和家电行业的打击最为严重。

另一方面，杂货店和美元店行业去年“显着”扩张，这些行业的主要交易商开出净卖出1,785个。其他零售商，如超市连锁店Aldi和百货商店TJ Maxx，正积极在商场外和商场购物中心开设商店。

事实上，去年各种商店的销售空间增长了4.4%，杂货店增长了1.3%，仓库俱乐部增长了1%。

FGRT指出，虽然实体零售商通过在线销售获得更多业务，但他们的店内业务去年继续扩大。根据人口普查局的数据，2017年美国零售销售额的近88%是在实体店进行的。离线零售额增长约2.5%，并使美国零售总额增长4%。

该研究还指出，如果在线销售数量不计算，每家零售店的平均销售额增长2.4%至313万美元，平均每平方英尺销售额增长2.6%至353美元。

一段时间以来，区域购物中心已经快速接近其到期日，这是传统智慧。但FGRT表示，超级购物中心 – 至少拥有800,000平方英尺的销售空间 – 是去年增加入住率的唯一主要购物中心。FGRT还指出，露天中心已被证明是一个有弹性的房地产细分市场，主要是因为他们通常只有很少的服装租户，而且通常包括强大的杂货店。

一般而言，商场所有者正在将其组合多元化，以便将更多的中心纳入像Apple这样的优质租户，甚至包括特斯拉(目前在全国经营109家零售展厅)。该国最大的零售开发商西蒙地产集团(Simon Property Group)首席执行官兼董事长大卫•西蒙(David Simon)表示，他的公司通过增加酒店，多户住宅和办公室等混合用途元素，在其购物中心的密集化中看到了“重大机遇”。

另一位受到体育管理局清算负面影响的开发商Kimco认为，未来的租户组合包括更多新兴的零售连锁店，如来自TJX的Lidl和HomeSense。“Kimco正在努力适应不断变化的环境，努力为与这个新世界秩序相称的租户和购物者提供产品和体验，”首席执行官Conor Flynn说道。“这就是为什么在许多[我们]网站上，你会看到更多的健康和健康，更多的服务提供商，更多的食品和餐馆，更多的娱乐和更多的体验式零售。”

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