租金改革法引发了纽约市房地产业的困境

导读 由于该行业正在等待即将到来的宪法挑战对新颁布的公寓租赁法律的诉讼，高管们正在为客户提供咨询并计算他们的下一步行动。可怕的是，它预示…

由于该行业正在等待即将到来的宪法挑战对新颁布的公寓租赁法律的诉讼，高管们正在为客户提供咨询并计算他们的下一步行动。

“可怕的是，它预示着未来的政府行为和经济影响，”克莱默莱文的杰伊·奈维夫说。“这将对纽约经济产生重大不利影响。钟摆现在摆得太远了。[租赁]法律是可怕的，企图转移财富，是前所未有的违宪。“

“这种情绪很丑陋 – 干草叉和火炬，”帝国房地产信托基金会反建筑业主情绪的Anthony Malkin解释道。

租金稳定协会和社区住房改善计划(CHIP)是开展诉讼的人之一。“作为建筑物所有者，你依赖于州立法机构今天所说的，并且他们说他们只完成了一半，并且将会回到另一半，”RSA的Jack Freund指出。

事实上，瑞银分析师Jonathan Woloshin写道，“我们希望强调，这些最近通过的法律可能不会标志着纽约'租金改革'的终结。包括纽约州北部联盟，纽约公民行动和民主社会主义者在内的一些租户倡导团体已经公开表达了他们对更严格的租金法规的渴望。“

Woloshin警告说，“人为限制许可证可用性，区域划分，开发商获得合理的风险调整后的经济回报以及向市场定价的法律更有可能产生与其意图相反的情况。

与此同时，正常的市场力量导致业主减少零售租金，活动增加。Sprayregen Real Estate Advisors的所有者Philip Sprayregen说：“房客们尖叫他们的租金太高了，但这座城市也同样贪婪。这个城市正在打包它。我的租户支付的税款超过他们的基本租金。“

水标也在杀死沙龙和餐馆。“他们可能会因为使用浴室而对你征税，”Sprayregen说。

Ackman-Ziff的Jason Meister表示，投资者已经开始在曼哈顿以外地区寻找以交通为导向的多户资产，他对两个怀特普莱恩斯的开发网站感兴趣。“投资者受到奥尔巴尼的攻击，其行动包括追逐像亚马逊这样的公司，扼杀租金法规，彻底建立排放法规，碳税，拥堵收费和[其他]加税，”他补充道。

RSA的Freund确信“有人希望获得底层饲料。”

Duval&Stachenfeld的律师非正式地将那些想要外出的客户和那些想要增加资产的客户聚集在一起。Bruce Stachenfeld说，“有些人认为机会，有些人认为有麻烦。”

随着规则，法规，税收和通行费的增加削弱了居民和所有者的收入，并影响了城市自身的底线，

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