由于霉菌爆发 超级碗的酒店装修停止了

导读 超级碗就在拐角处，这家酒店的风险很大。当一个不可预见的霉菌和水分问题导致工作戛然而止时，它正在进行一个房间修复，并且有一个艰难的期

超级碗就在拐角处，这家酒店的风险很大。当一个不可预见的霉菌和水分问题导致工作戛然而止时，它正在进行一个房间修复，并且有一个艰难的期限。

酒店装修项目通常安排在大型会议或体育赛事等即将举行的活动中。出于显而易见的原因，这些类型的装修通常有一个不容错过的艰难的最后期限。这给建筑和项目管理团队带来了很大的压力，他们知道无论康复期间可能出现什么意外，预定的最后期限仍然必须得到满足。他们必须能够克服任何障碍，同时仍将成本降至最低。

案例摘要

这个中西部项目是对600间客房的酒店进行快速改造，在印第安纳波利斯举办超级碗XLVI的最后期限。翻新工程旨在成为一个简单的FF&E(家具，固定装置和设备)项目，以提升酒店的外观，并为来到城市超级碗的顾客带来清新的感觉。

在前几个房间的修复过程中，施工队撤回了乙烯基墙面覆盖层，以发现绝大多数外墙上出现意外的模具问题。随着项目团队试图确定需要做什么，花费多少以及是否仍能够满足最后期限，紧接着发生了恐慌和不确定性。

虽然酒店显然不想在数周或数月的延长装修期间失去潜在的乘客，但他们主要担心的是保留了超级碗的大客户：NFL。这个特殊的酒店旗帜与NFL签订了一份合同，在每个超级碗之前的两周和之后的一周内接待所有NFL人员及其商业伙伴。从本质上讲，这个协议保证了一个为期三周的窗口，在此期间NFL将占据每个超级碗的90%的房间。如果酒店无法满足今年的硬停止截止日期，他们将被迫将NFL人员搬迁到更远的另一家酒店。如果这导致NFL不续签他们的住宿合同而转移到不同的酒店旗帜，这种不便会产生长期影响。保留这笔交易对我们的客户来说是一个重要的优先事项，不仅在目前的情况下，而且在向前发展，因此他们对如何处理模具问题有很大的担忧。这个艰难的截止日期对他们来说是一切。

建筑和项目管理团队发现自己陷入了困境，没有为广泛的模具问题做好准备。他们认为他们可以避免任何灾难性的霉菌问题，因为中西部不是一个炎热潮湿的气候。他们意识到他们的日程安排没有余地，他们也不能自己解决模具问题，他们打电话给Liberty Building Forensics Group(Liberty)处理危机。客户知道没有其他人可以帮助指导施工团队成功地满足他们的硬性期限，同时检测和解决潜在的问题，以便模具不会返回。

挑战

Liberty开始努力通过查看墙壁上的水和模具图案来确定根本原因。他们很快注意到外墙上的模具隔离，很快就发现主要问题是建筑物加压不当。Liberty专家寻找建筑工程师以收集更多信息，以便他们可以彻底评估建筑系统并了解它们的运行方式。工程师解释说，中庭式酒店与A级办公空间相连。大楼分为两层，一侧由酒店占用，另一侧由办公室租户占用。经过进一步调查，很明显这种设置是造成模具问题的关键因素之一。

从本质上讲，酒店是该大楼的股权合作伙伴，但却是一个非常安静的股权合作伙伴。建筑系统(包括HVAC，冷却器和电气)由办公空间一侧的维护人员运行。这些人被激励降低成本，因此每当建筑物的办公室一侧没有被占用时，他们就将屋顶单元关闭到空闲模式，导致建筑物减压。酒店一侧的减压马桶排气装置试图通过从外墙吸入空气来补充空气。一旦潮湿的傍晚空气被拉过外部封套，乙烯基墙面覆盖物就会阻挡水分。随着时间的推移，这种被困的水分已经变得足够大以支持霉菌生长。

装修团队最初计划将乙烯基墙面覆盖在外墙上，但现在这样做会导致另一个未来的模具和水分问题。虽然第二次这可能不会令人感到意外，但它仍然会非常昂贵。酒店很喜欢这座建筑，并计划成为一个拥有数十年租约的长期居住者，因此Liberty必须提出一个让客户和办公空间所有者都感到高兴的解决方案。

解

不幸的是，改变HVAC系统的运行并不是一个可行的选择，因为我们的客户对它没有任何控制权。建议改变HVAC系统需要当前办公空间所有者和任何未来所有者的合作。最终，这个选项会将变量放在客户手中，因此无法确保完整的解决方案。

相反，Liberty专家与建筑工程师，施工团队和项目管理团队进行了简短的对话，建议在施工过程中立即进行修改。他们的建议是通过去除外墙上的乙烯基墙面覆盖物来改变建筑材料，使墙壁变得透气。替换材料对于晚上空气的附加水分将更加宽容。

值得庆幸的是，这一重大改变使墙壁透气并防止再次发生同样的情况并没有增加建筑成本或延长整个项目的最后期限。虽然我们无法从机械的角度改变建筑物，但我们能够从物质的角度来解决问题，使建筑物对其目前正在运行的环境更加宽容，并在此环境下继续运行。

结果

当引入Liberty时，最初的收费不仅要确定模具的原因，还要提供监督，绘制协议，并协助引进承包商以使项目按时完成超级硬通碗。引进了其他工作人员，我们能够帮助指导其余的房间修复工作顺利完成，并确保解决问题，使模具无法返回。即使有不可预见的补救措施，新材料和其他工作人员，我们也能够将外来成本保持在较低水平，只能将预算增加20%。最重要的是，酒店仍然能够让NFL成为一个满意的客户。

项目团队松了一口气，自由能够立刻进入，快速确定问题和前进的道路，并解决短期和长期问题。通过提供科学背景以帮助各方了解建筑物的运营，Liberty确保每个人都对材料变更和成品修正感到满意，同时解决整个问题。

如果没有Liberty能够提供的关于暖通空调系统和建筑围护结构交织在一起的深入知识和经验，这个项目就不会遇到困难的最后期限 – 客户也不会相信模具的根本原因是缓解。一位经验丰富的顾问从普通顾问中脱颖而出，能够发现并真正理解复杂性，例如建筑物的酒店部分与建筑物的控制办公室部分之间的相互作用，以及他操纵最终产品的能力整个建筑物不利于霉菌生长。

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