杭州5月二手房市场回顾：非住宅签约“爆发”，临安投资客抛售，30%刚需小区价格跌回2017年

导读 最近的数据显示，杭州市二手房市场在5月份经历了一些变动。除了非住宅项目的集中签约外，临安地区的投资客开始大量抛售，同时有约30%的刚需…

最近的数据显示，杭州市二手房市场在5月份经历了一些变动。除了非住宅项目的集中签约外，临安地区的投资客开始大量抛售，同时有约30%的刚需小区的房价已经跌回2017年的水平。这些变动为我们提供了对杭州房地产市场的一些见解。

首先，5月份非住宅二手房成交量占比大幅增加，达到了17%。这一现象可以归因于个别非住宅项目的集中过户签约，其中迪凯金座和浙大森林两个项目在5月份的签约量超过了100套。然而，除去这些项目的影响，整体二手房成交量相比4月份仍然呈下滑趋势。

在成交的热门住宅小区中，临安的越秀星悦城成交量最高，共成交了17套房屋，成交均价约为16175元/㎡。数据显示，越秀星悦城二手房的成交均价相较于新房时期已经下跌约20%。同时，临安地区的投资客纷纷抛售房产，成交量达到了765套，占比10%。对于在附近上班的刚需购房者来说，临安地区的低价二手房提供了一些捡漏的机会。

此外，部分高端改善小区和豪宅项目也有一定的成交量。例如，红盘杭州壹号院成交了13套房屋，成交单价高达12.8万元，而千万级豪宅晓风印月、候潮府、壹品、柳岸晓风等项目也有2-4套成交。

令人关注的是，约30%的刚需小区房价已经跌回了2017年的水平。这些小区大多属于老旧小区，如大关小区、朝晖小区、采荷小区等。在这些小区中，5月的成交均价基本与2017年持平，甚至有轻微下跌的情况。这一现象可能与这些小区的位置和房源面积有关，导致二手房市场的流通性较差。

总体而言，杭州市二手房市场在5月份经历了一些起伏。非住宅签约的“爆发”、临安投资客的抛售行为以及刚需小区价格回落都是市场变化的体现。对于购房者来说，这些变化提供了一些机会，但也需要谨慎考虑市场走势和个人需求，做出明智的购房决策。

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