第一太平戴维斯说 德国和中欧和东欧引领欧洲商业房地产投资增长

导读 根据第一太平戴维斯(Savills)最新的《欧洲投资聚焦》(European Investment Investmentlight)的数据，尽管Covid-19在第二季度受到了影响，

根据第一太平戴维斯(Savills)最新的《欧洲投资聚焦》(European Investment Investmentlight)的数据，尽管Covid-19在第二季度受到了影响，德国和中东欧(CEE)仍报告了2019年上半年整个商业房地产的投资营业额增长。

这位国际房地产顾问的数据显示，德国是最有弹性的国家，与2019年前六个月相比，投资交易数量增长了31%，按数量计算，这意味着增加了100亿欧元的投资。其他报告投资额增长的国家包括卢森堡(173.1%)，葡萄牙(42.2%)，捷克共和国(11.2%)，波兰(4.6%)和罗马尼亚(3.2%)。

另一方面，爱尔兰(-44.5%)，挪威(-38%)和意大利(-29.5%)的投资降幅最大。

第一太平戴维斯欧洲，中东和非洲地区投资咨询联席主管奥利·弗雷泽·卢恩(Oli Fraser Looen)表示：“正如预期的那样，由于锁定限制，流入欧洲房地产市场的非住宅资本数量有所减少。然而，近几个月来，我们看到投资经理人的活动有所增加，合资企业收购或实体交易的数量也在增加，这使得国际基金能够在海外进行投资。此外，尽管亚洲对欧洲的投资活动相当冷淡，但经常在欧洲占有一席之地的美国基金仍然活跃。”

第一太平戴维斯的报告还详细列出了今年余下时间的主要投资选择，其中包括：

多户型–上半年，多户型投资总额达202亿欧元，比去年上半年增长32%。德国再次成为最大的市场，占交易总额的62%，交易额接近125亿欧元。该部门占欧洲上半年总交易量的17%，从第二季度的数字来看，这一比例上升到20%。多户家庭是一项长期且有担保的创收资产，由于其基本面受结构性因素驱动，因此提供了多元化。第一太平戴维斯(Savills)预计，在未来12个月中，投资者对该行业的分配将继续增加。

零售和物流–上半年，欧洲在欧洲的物流投资总额为133亿欧元，而去年同期为145亿欧元，年均下降8%。在锁定期间，分销活动变得比以往任何时候都更为重要，并且得益于向在线零售的引人注目的转变。

欧洲零售投资额达到183亿欧元，比去年上半年增长1%。因此，与五年趋势一致，该部门占总销量的15%。在德国，法国，西班牙和瑞典，零售活动的增加尤其明显。零售投资受到大型投资组合交易的推动，特别是Unibail-Rodamco-Westfield以11亿欧元的价格出售了法国的五个购物中心。食品杂货市场吸引了大多数散户投资者的注意力，因为食品零售商在Covid-19期间保持了韧性。

写字楼– 2020年上半年，欧洲写字楼投资额达到393亿欧元，比去年同期下降15%。该行业仍然是主要的资产类别，占总资产的33%，而去年上半年为39%。

尽管Covid-19引起了人们越来越多的关注，在此期间家庭工作被广泛采用，并取得了

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