香港推私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居” 市价六五折出售

近日香港6月13日电 (记者 曾平)香港特区行政长官会同行政会议13日通过私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架，希望善用市场力量，鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。据公布，“乐建居”单位将以市价六五折出售。

香港特区政府房屋局局长何永贤当天举行记者会公布先导计划的详情。

据介绍，特区政府会由2023/2024财政年度起，分批推出3幅政府用地，让私人发展商投标兴建资助出售单位，即“公开招标形式”；另外亦会就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位，即“私人土地形式”。

售价方面，私人兴建资助出售单位售价的固定折扣率为市价的35%，即以市价六五折出售。

地价方面，就“公开招标形式”而言，地政总署在厘定底价时，会考虑私人兴建资助出售单位35%折扣率的售价；“私人土地形式”方面，住宅部分用地会收取以市值三分之一计算的优惠地价，非住宅部分则收取十足市值地价。

所有先导计划下的单位的最低实用面积为26平方米。此外，有关土地文件会订明兴建单位的最少数目，并规定至少七成单位的实用面积不少于34.8平方米。

买家的资格准则会依循当时居屋(香港公营房屋的一种，供合资格市民以低于市价购房)和房屋政策所采用的资格准则(包括入息和资产限额)和转让限制。

何永贤表示，特区政府已就先导计划选取两幅可供招标的用地，分别是东涌第122区一幅已平整用地和柴湾祥民道一幅未平整用地。该两幅用地分别可提供约1600个和700个资助出售单位。前者将在今年年底招标，后者明年年初招标，特区政府亦正审视用作第三幅招标用地的选项。

何永贤称，“乐建居”的定位很清晰，这是私人发展项目，希望利用私人发展商的灵活性和市场触觉，提供更多资助房屋的单位。上述所有指标平衡了不同考虑，是一个“最好的决定”。她期望发展商踊跃参与先导计划。(完)

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