专家：14亿人住不完不等于房产过剩需迅速转型

导读 北京时间9月23日，十一届全国人大财经委副主任在2023中国实体经济发展大会上明确表示，当前的房地产供应过剩，空置房屋数量很多。房地产市…

北京时间9月23日，十一届全国人大财经委副主任在2023中国实体经济发展大会上明确表示，当前的房地产供应过剩，空置房屋数量很多。房地产市场所具备的房屋数量，14亿人可能都住不完，因此在这种情况下，房地产企业必须迅速完成转型才能够掌握主动权。

然而需要明确的是，此数据并不意味着中国整体存在房地产过剩问题，而是结构性短缺和结构性过剩并存的情况。当前中国经济处于快速增长的关键时期，大量人口从农村迁入城市，但由于户籍限制等原因很多人无法落户于城市。而是选择在故乡购买房屋或自主建造房屋，这也导致了农村地区的空置和城市地区的住房紧缺问题频繁。

为了提高住房资源的有效利用效率，中国必须考虑放宽城市和乡村的住房限购政策，提高房地产市场的流动性。才可促进人口和资金的流动，减少房屋空置率，提升全国住房的有效使用率。

据统计显示，在中国28个大中城市之中，平均住房空置率为12%，保持在相对较高的状态，一线城市的平均空置率为7%，二线城市则为12%，三线城市则为16%。

当前的中国房地产市场仍然面临着诸多挑战，供应过剩和高空置率仍然是所需面临的问题之一。房地产市场普遍面临着销售困难，进而导致价格下降，而高空置率则意味着房屋资源的浪费，无法满足居民的住房需求。

对此，房地产企业必须迅速调整发展策略，注重市场需求开发适应当前市场的优秀住房产品。提高产品的服务质量和服务水平，增加住房的舒适度和实用性，进而吸引更多的购房者前来消费。