“转贷降息”灰色生意 监管部门重点打击违规操作（经营贷置换房贷的操作存在比较大的风险）

导读 随着国家对于首套房贷利率的不断下调，目前各地的首套房贷利率都已经下降到了4%以下，但是对于前两年购买住房的消费者来说，房贷利率仍然维持在5.5%~6.3%。

随着国家对于首套房贷利率的不断下调，目前各地的首套房贷利率都已经下降到了4%以下，但是对于前两年购买住房的消费者来说，房贷利率仍然维持在5.5%~6.3%，对于目前一些机构称可以通过转贷的方式，17房贷利率降到3.2%，使得众多房主都对这一操作有着极大的兴趣，如此大的利率差，让众多居民都想进行转贷的操作，但是这类转贷存在着极大的风险性，如果操作不当，将会给消费者带来极大的经济损失。

转贷存在的风险性：

目前各大房产机构都声称趁着银行房贷利率的降低，可以将自己的房屋做转贷，这样就可以省去十几万元的利息，已经有这么多的贷款中介都打出了代办转贷的广告，商城通过转贷就可以将房贷利率降低，这项操作主要是通过低利率的经营贷和消费贷和高利率的房贷进行置换，对于一些目前利率比较高的购房者来说非常的适合。

一些贷款平台称，如果房贷的金额在100万元，如果按照等额本息的还款方式贷款20年的利率为6.13%，月供为7239.5亿元，利息就达到了73.7万元，如果通过转贷的方式将20年的利率调整为4.5%，之后就可以节省贷款利息，21.9万元，中介称从获得贷款的资格主要是让购房者名下注册一家公司，然后再找一笔过桥的资金进行房贷的还清，然后再利用房子做抵押，申请经营贷，这样就可以将过桥资金还清。

这一系列的操作看起来非常的简单但是一些机构的过桥资金日利率就达到了7/10000，目前如果按照贷款金额按点收中介费的话，300万元以内，将会收取1.5%，500万元以上收1%，注册一家空壳公司需要7000元，而且后期还需要一定的维护费用，如果过桥资金出现滞后那么房主将会遭受巨大的经济损失。

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