房屋销售额达到5000万美元

导读 令人惊叹的阁楼和巨型豪宅又回来了。2014年，房屋的销售额比前10年的总额高出5000万美元至9900万美元。根据米勒塞缪尔房地产估价师追踪的公…

令人惊叹的阁楼和巨型豪宅又回来了。2014年，房屋的销售额比前10年的总额高出5000万美元至9900万美元。根据米勒塞缪尔房地产估价师追踪的公开记录的销售数据，2014年该价格范围内的20个房屋售出，而2013年只有一个房屋销售(以及另外两个合同)。该公司表示，2012年有四个这样的销售(还有一个仍在合同中)，2011年有两个，2010年有一个。

根据米勒塞缪尔追踪的公开记录的销售数据，去年有三套房屋售价1亿美元或更多，而前三年每年只有一套。(有些房屋是在建筑物完工之前购买的，所以在技术上仍然是合同。)

当然，大部分活动都发生在纽约市飙升的住宅物业市场及其周围。

Jonathan Miller表示，在1000万美元至4900万美元的范围内，2014年仅纽约的每季度平均有60个房产销售额 – 这是过去十年纽约房价在该价格范围内每季度20笔交易的三倍。米勒塞缪尔的总裁兼首席执行官。“我们长期以来已经拥有1000万美元交易的稳定市场份额，”他补充道。“交易中的大量产品将于2015年关闭。我并不是说它会继续上涨，但每季度60个销售额是一个新的高原。”去年，海洋景东汉普顿酒店出售16英亩以1.47亿美元计算，这是单户住宅的最高金额

欧洲和俄罗斯的经济问题，卢布和欧元相对于美元的价值下降，以及对房地产泡沫的担忧，导致许多高净值个人通过在购买更多房地产来实现财富多元化“这是和外国买家相当均衡，“米勒说。“我们现在拥有这种高塔现象。”他补充说，新的市场基本上是与纽约市520公园大道这些住宅摩天大楼一起创造的。“我认为它们是世界上最昂贵的保险箱。”(纽约被评为世界上表现最好的住宅物业市场中排名第6，仅次于摩纳哥，，伦敦，新加坡和日内瓦。由全球房地产咨询公司Knight Frank 撰写的2014年“ 财富报告 ”(pdf)。)

但是，购买一个价值超过5000万美元的住宅可能不是超级富豪的最佳解决方案，教授巴伦博士的房地产分析师和博客Leonard Baron说。。“现实情况是，如果你购买一个价值1亿美元的私人住宅，那么你就把这笔钱投入到一项资产中，这项资产不会给你带来任何收入，而且你需要花钱才能拥有它，”他说。“你可能已经陷入房地产投资信托，每年可以支付数百万美元。”为了获得合理的资金回报率并支付每年可能达到200万美元或300万美元的税单，不包括在内他说，保养，花费数千万美元的房地产需要每年增加12%才能成为一项有价值的投资。“很高兴他们购买了所有这些房地产，但他们本可以在其他地方使用这笔钱。购买这种规模的住房只需从他们的账户中取钱。

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