专家投资房产意义不大：未来房价涨幅甚至无法跑赢通胀

导读 作为兴业银行和华福证券的首席经济学家鲁政委在公开活动上表示，近三年资产的收益率都在不断的下降，而且这么多年理财教育普及之后，很少有…

作为兴业银行和华福证券的首席经济学家鲁政委在公开活动上表示，近三年资产的收益率都在不断的下降，而且这么多年理财教育普及之后，很少有人愿意长期把钱放在存款当中，始终有房价涨幅无法跑赢通胀的焦虑。

去年股债房三杀的局面，让投资者觉得理财感受极为糟糕，钱财越理财则越缩水，银行在存款方面不断增多，感觉有风险的理财类项目在波动率不断上升，收益率下降的当下，投资人很难去做，投资机构也在这里艰难生存，但在大家无法跑赢通胀的焦虑过程中，会逐渐找到自己能够接受的一些投资理财的方式，选择合适的投资品种。

今年的经济形势，鲁政委认为大概呈现的是w型的轨迹趋势，在第1季度有着经济方面比较快的修复过程，如果坚持且维持这样经济的爬升，这并不是一个容易的情况，因为基数比较大的原因，在第二季度经济同样会有一个上升的局面，但环比出现放缓的趋势，直到明年要和今年有着同比相似的增速就会比较难了。

局面目前已经十分清晰，从底部开始触底反弹，政策着力的地方并不是短期内将经济恢复，而要看到更长远未来的情况，即如何使得融资更加稳定，如何保持金融市场长期处于稳定状态和经济发展速度，长期处于稳定状态。

当前一二线房产价格方面已经回到了正常水平，但三四线房产的销售在增长速度上要低于2019年，三四线人口流出趋势比较高，在房地产上会有更大的压力，从投资角度来看，投资房产并不是一个有很大意义的行为，现在倡导的基调是住房不炒，所以房价的涨幅和存款利率水平基本相同。

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