​杭州办公楼市场租金下降 阿里总部未科板块下跌超4%

导读 在北京时间2023年的7月17日仲量联行发布了2023年第2季度杭州商业地产市场的调研报告。数据显示2022年第二季度杭州办公室中甲级别的办公楼平…

在北京时间2023年的7月17日仲量联行发布了2023年第2季度杭州商业地产市场的调研报告。数据显示2022年第二季度杭州办公室中甲级别的办公楼平均的租金为每平方米138.9元人民币下滑了0.7%，乙级的办公楼平均租金为每平方米105.3元人民币下降了0.8%。从区域上来看，阿里巴巴总部所处的未来科技城，办公楼的租金已经下滑到了，每平方米每天3.46元人民币下跌幅度为4.1%，是降幅最为明显的办公楼。

位于阿里巴巴总部未来科技城之后的是武林商圈和黄龙商圈，租金都有所下滑，前者的租金下滑了2.6%，后者的租金下滑了2.2%。另外官方公布的数据中显示2023年第二季度，整个杭州市零售物业的租金也出现了不同程度的下滑，核心商圈的零售市场平均租金为每个月每平方米961.7元人民币，除了商圈以外的租金依旧保持下跌趋势，在2023年的第二季度下滑了0.6%。

杭州地区办公楼市场租金的下滑和供给关系，空置率有关。仲量联行官方发布的公告中表示，2023年的第二季度杭州地区有两个甲级的办公楼项目已经上市。在整个市场新增那13.78万平方米的共计，导致整个市场的办公楼空置率上升到了23.4%，已经提高了2.8%。

乙级办公楼博雅时代中心上市，整个钱江世纪城板块新增了8万平方米的供给，导致2023年第二季度以及办公楼的空置率达到了20.5%，上升了1.9%。仲量联行预计在2023年下半年，杭州地区将会有73万平方米左右的新增办公楼供给上市，有多个重点的项目，很有希望在亚运会开幕之前就提前进入市场。2024年到2025年期间，将会有大批优质的办公楼项目陆续上市那就包括嘉里城市之星项目和杭州恒隆广场办公楼项目。

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